Что не учитывают покупатели недвижимости при использовании материнского капитала?

Что необходимо знать всем участникам сделки, в которой недвижимость принадлежит ребенку?

Детали сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего.

Многие покупатели как только слышат, что купля-продажа недвижимости проходит с участием несовершеннолетних, сразу отказываются от приобретения желаемой недвижимости.

Но правильный ли это выбор? Рассказываем подробнее.

Отказываясь от недвижимости, в которой есть дети до восемнадцати лет, вы сами себе обрезаете большое количество вариантов квартир.

Статистика говорит следующее: по данным Росстата, доля несовершеннолетних по всему населению составила 22 процента, значит, более тридцати миллионов человек!

Сделка купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним имеет ряд своих особенностей, но большую сложность представляет процесс ее отчуждения.

Что необходимо знать всем участникам сделки, в которой недвижимость принадлежит ребенку:

1) Переход права собственности может быть зарегистрирован только после получения распоряжения органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Лучше всего быть уверенным в ее решении до начала всей сделки, в этом должен разбираться риэлтор.

Органы опеки устанавливают, соответствует ли сделка по отчуждению недвижимости интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли его условия проживания или не уменьшается ли собственность несовершеннолетнего в том случае, если он - собственник квартиры.

2) Необходимо обязательно получить нотариальное удостоверение договору, по которому осуществляется продажа квартиры или дома несовершеннолетнего (то есть сделка происходит ТОЛЬКО с участием нотариуса, а это дополнительные денежные и временные затраты).
Передать документы в Росреестр вы сможете только тогда, когда на них будет стоять печать нотариуса.

3) Дети, достигшие 14 лет, с письменного одобрения одного из родителей или опекунов, лично подписывают весь комплект документов, относящихся к купле продаже недвижимости несовершеннолетним.

4) Запомните, что дети, имеющие регистрацию без права собственности и дети, имеющие право собственности - разные правовые ситуации.

Назаров Александр
Управляющий
АН "НОВОСЕЛЫ"
Опыт в сфере недвижимости 20 лет.

“Органы опеки рассматривают заявление 11 рабочих дней только при наличии полного пакета документов .

Важно, принимая задатки от покупателя или передавая сумму задатка за покупаемое жилье, учитывать этот фактор.”

Сделка с участием несовершеннолетнего очень часто кажется простому обывателю сложной, многоуровневой. При этом остерегаться и отказываться от таких сделок нет смысла.

Есть четкий регламент, придерживаясь которого эта сделка пройдет грамотно и безопасно.

Будем рады оказаться полезными в решении вашего вопроса по недвижимости!

Обращайтесь за бесплатной консультацией и вы поймете как провести такую сделку уверенно и безопасно.

Посоветуйтесь с опытными специалистами, это бесплатно!